天门二次招商盘活闲置资产

文/图 湖北日报全媒记者 廖志慧 通讯员 刘银斌

阅读提要

因种种原因，有的厂房闲置，占地丢荒，造成资源浪费。与此同时，招商引资用地紧张，逐渐成为制约工业经济发展的瓶颈。针对各类“建而未投”“投而未尽”的闲置厂房，如何破题？

近年来，天门市大力实施困难企业“盘活工程”，最大限度集约土地，让土地“低产”变“高产”。

同样四层楼的厂房，与2年前相比，税收从零增长到709万元，这是2020年底湖北卓乐医疗用品有限公司交出的成绩单。

2年前，这里原来的“东家”湖北健颐受市场需求变化、经营管理不善等影响，举步维艰，厂房处于闲置状态。

2019年底，天门工业园引入湖北卓乐医疗用品有限公司收购湖北健颐资产，迅速盘活这栋曾经闲置的厂房。卓乐医疗投产当年，产值就过2亿元，成为全市外贸出口企业5强。

工业园一年出清7家“僵尸企业”

海南卓越科技公司主要生产水质改良剂以及预拌粉等产品，用于水产养殖。过去，企业在全国各地设立办事处，产品大多从海南通过海运抵达各地经销商，物流成本居高不下。

看中天门得中独厚的区位优势，2019年，企业在天门设立湖北省第一家分公司。“过去，我们通过海运抵达武汉各大港口，再发到各办事处以及经销商；天门工厂建成后，产品可直接发到各经销商，成本将有明显下降。”企业天门项目负责人许峰介绍。

企业相中的“风水宝地”，正是此前由工业园回购的中恒泰瑞闲置土地。中恒泰瑞项目启动后，企业修建了部分设施，因资金等问题停工，投资计划搁置。2019年，天门工业园回购闲置土地以及地上附着物。卓越科技购入其中近100亩土地，并以第三方评估价格，购买围栏以及活动板房。“有现成的活动板房和围栏，价格比较合理，节省了部分资金。”许峰说。

经过一年建设，一期项目已进入装修、管网、道路硬化等收尾阶段，预计6月试生产。

2020年，工业园采取收购重组、政府回购等方式盘活7家僵尸企业，闲置厂房重新响起了机器轰鸣声。

全程帮跑腿，企业半小时完成过户

闲置厂房“二次利用”，协调起来难度不小。

2019年11月，北京安信乐布公司拟在天门工业园投资设立卓乐医疗，与天门工业园签订协议，收购湖北健颐。然而，湖北健颐当时仅有土地证，由于当年环评验收、消防验收、房屋验收都没来得及办理，没有房产证，无法过户。

在相关市领导以及有关部门的积极协调与支持下，健颐补办规划手续一一拿到批复。住建部门在消防验收合格后，出具备案表；质安局完成竣工验收备案；自然资源和规划局到厂区现场测绘，办理建设工程规划许可证、建设用地规划许可证。

随后，安信乐布打款到兴盛公司，结清湖北健颐债务，到自然资源和规划局解押不动产权证书。

完成相关必备程序，卓乐缴纳相关税款并办理过户。在政务中心不动产局窗口，企业仅等了半小时，就拿到了不动产权证，随后完成过户。

企业从规划到厂房建设再到正式投产，产品通过海外质量认证，销往海外，只用了8个月时间。

湖北日报全媒记者在卓乐医疗10万级净化生产车间看到，工人正在生产线上紧张有序地生产一次性手术衣。

“目前我们手术衣的生产线有8条，手术包和洞巾的生产线有6条，手术衣一个月产量有40万到45万件左右，订单已经排到了今年6月份。”湖北卓乐医疗用品有限公司副总经理俞浩介绍。

此外，公司正在加紧进行二期建设，预计2021年底完工投产，届时企业将新增实验服等产品生产线。

二次招商走出转型之路

通过二次招商盘活资产，天门走出了一条转型之路。

4月10日上午，走进皂市镇妙虎线业生产车间，“嗡嗡嗡”的纱轮转动声不绝于耳。企业负责人田利红说，目前企业90台细纱机和90台倍捻机全部投入生产，年产涤纶缝纫线5万锭以上。

妙虎线业2017年底落户皂市。去年，企业克服疫情影响，实现销售收入3000多万元。田利红说：“今年，我们力争突破8000万元，税收200多万元。”

该企业生产形势红火的背后，是皂市镇通过二次招商，盘活闲置资产的典型样本。该镇镇长周文平介绍，妙虎线业所使用的土地是原沙隆达天门农化公司的场地，沙隆达是一家高能耗、高污染企业，于2010年关停。

借助二次招商，淘汰高耗能、高污染产业，引入新产业。田利红说，现在订单应接不暇，该企业已启动二期工程建设。

周文平说，盘活存量资产，省去了征地拆迁及基础建设，提高了项目建设效率。今年以来，该镇通过合资合作、出租转让等方式，盘活存量资产，为多家闲置资产找到了新“婆家”。

富家食品是新引进项目，占地面积20亩，该项目使用徽润包装的闲置土地，企业落户后将主要生产酱菜腌制品。火焰服饰项目采取租赁闲置厂房的方式落户，该项目主要加工中高档服装，计划租用鼎恒食品在皂市火车站工业园的厂房，首期计划安装100台车位，即将进行设备安装。