商品房：宜买则买宜租则租

　　我个人认为，王石提出40岁这一分水岭的真实含义不在于界定购房时间，而是体现出对一个人人生、事业的阶段性规划。按常理而言，40岁之后，多数人的事业都已基本定型，家庭结构也已相当稳定，这个时候再考虑买房，时机就显得相当成熟。
　　当然，里面也隐含了一个说法，就是要有正确的房地产消费观：宜买则买，宜租则租。看个人的经济实力，能买得起就买，包括配套商品房或中低价房；买不起，政府也能够给你保障。如果这个阶段你不在政府的保障体系之内，那么政府对每个人居住权利的保障就将通过租赁市场来体现。盲目攀比的消费观只会拖累自己，未必一定要拥有完整产权才算成功。
　　现在上海自有房屋产权的比例达到了90%以上，但在有些发达国家这个比例都没有这么高。所以，在目前土地供应从紧、资源稀缺的大环境下，倡导一种合理的良性的住宅消费观很有必要，也很有现实意义。如果整个社会能形成这样的共识——只要租得合理住得合适便是可以接受的——那么许多矛盾就可大为缓解。我相信，有不少人特别是年轻人，还是希望在事业有成前先租个房子，或者选个合适的时候进行创业；而不是很快把自己变成“房奴”，束缚自己创业的手脚。另外，如果房屋租借能保证长期稳定，比方说一份租借合同能签10年甚至更长时间，中间不会受到房东或其他因素干扰，那应该会吸引更多人去租房。
　　因此，规范和完善房屋租赁市场，十分必要而且重要，借此来缓解目前楼市供求失衡的矛盾，不失为可行之举。
　　再说房价，也是一个老话题了。我们认为，今年房价涨幅趋缓将是大势所趋，也不排除可能会有结构性或区域性的拐点出现。但要说整个楼市出现拐点，还是不准确的。我认为，只要整个房价的增幅跟人均收入包括GDP的增长幅度能够基本相匹配，就很不错了。而不应来个大转身调头向下。
　　同时，我们还得观察几个大的环境，包括美国次贷危险到底会扩大到多大的规模，包括美国降息之后，热钱会真正受到影响回流到美国去呢，还是发现因为人民币升值会更快、人民币和美元之间利差将继续扩大，从而形成双重冲动继续涌入国内？如果是后者，可能又会形成一波新的购房需求。
　　中国经济已经融入全球经济，今年房地产市场的内外变量可能会有很多，需要多角度多方面的观察。（陈 晟　中国指数研究院副院长　郝匀嘉采访整理）