武汉房租市场调查:续涨难持久 大跌不现实

发布时间:2010年07月08日
来源:荆楚网
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  荆楚网消息 (湖北日报)( 记者 江萌 实习生 王慧)刚过小暑时节的武汉楼市,迎来冰火两重天。

  商品房受政策调控量跌价滞,住房租赁市场却热身入夏。有调查机构统计,目前不仅成交量上升约1/3,全市租价比去年也平均上涨约10%。

  据武汉市房管局统计,2004年江城住房平均月租金为11。6元/平方米,2005年还在走低,一直到去年,住房月租还稳定在12元至15元/平方米。今年来,房租却开始迅速爬坡,部分区域甚至一房难求。

  

  拆迁地区租金最高翻番

  

  6日,记者探访拆迁量密集的硚口区。从宗关到古田一路,延绵数公里道路两侧多处地带被拆。

  古田二路一家“梅艳”房屋中介店内,店老板说,自从周边大规模拆迁以来,这一片房屋租金迎风而涨。该店内一条信息:陈家墩小区一处近20年房龄、面积60平方米的二室一厅住宅标价700元/月。店老板说,“一年前像这样的房子一季度租金不会超过1000元,现在普遍翻了个,就这样还俏得很。”

  在同样大片拆迁的和平大道武昌车辆厂附近,记者看到不少房屋中介店内,一室一厅的月租金标价1200元,而就在半年前,其月租一般在600元左右,即使带家具和电器的房屋也不超过900元。

  受益的不仅是房东,拆迁地区周边小旅社亦跟随沾光。在湖北大学旁开了多年的宏扬旅社老板笑称,以前包月的单间460元,现在出1000元还无房可供。

  

  部分地段房租小幅迈步

  

  除了拆迁地区,光谷、中南、建设大道、万松园等地住房租金也跟着热身。光谷“新环境”房屋中介店内,工作人员小丁表示,自房地产新政出台后,一室或二室的月租基本涨了200元。

  亿房网二手房信息中心经理陈博分析,价格虽上涨,但这些地区历来是大学生就业、优质学校聚集地,每年临近夏季毕业高峰,不少毕业生留在武汉,带动校园周边房租短时上涨一两百元已成惯例。

  三房、豪宅难出租

  在记者探访中,租金跳涨并非全貌。部分既无拆迁,又无优质学校或缺乏写字楼聚集的地段,房租仍在原地踏步。在杨汊湖,十多年房龄的小二室一厅,月租在700-800元之间。新华家园21世纪不动产一工作人员介绍,这一价格维持已有一两年。

  陈博介绍,长期跟踪房屋租赁信息看,去年同期全市房租稳定在10元至15元/平方米,但今年来全市房租平均上涨了约10%,达到12元至17元/平方米。“但不是所有片区都涨,也不是所有房屋都好租。走俏的是小户型房屋,三房以上或者月租超过3000元以上的房屋,仍是供大于求。”

  

  需求合流打破供求平衡

  

  陈博分析,武汉几年来房租一直稳定。随着城市发展,加大对城中村的改造力度,影响了租房市场的供求关系。

  城中村,原来提供大量中低价房出租,随着拆迁,不仅这部分低价出租房减少,而且,昔日的出租方纷纷变成拆迁过渡的求租或购房方。多家中介机构分析,商品房小区环境质量、房租高于城中村,从供应结构看也推动租金上调。

  徐东路观筑不动产公司一负责人认为,除了拆迁,房地产调控出台后,房屋销量大跌,部分看跌房价的购房人转向租房市场,再加上每年夏季大量毕业生留汉,扩大了租房需求。

  据武汉市大中专毕业生就业管理办公室统计,去年武汉毕业大学生25万人,创全国之最,留汉就业的达52%,且今年毕业人数还在增加。这批学生是租房市场的生力军。

  几股力量合流,使需求量近期井喷,而这部分人群受支付能力限制,主要瞄准小面积房源,导致房屋租金上涨。

  

  租金续涨难以持久

  

  今年来租金上涨已数倍于居民消费指数(CPI),但有专家分析,如此上涨势头难以持续。

  21世纪不动产武汉区域副总刘军说,拆迁带来的租房需求是阶段性的,一旦拆迁减缓或一两年后拆迁户搬入新居,租房量立马下降。其次,房屋租赁不像购房,都是真实需求,很少有人包租后当“二房东”转租营利。这种租房需求不会随信贷政策影响大起大落,也就难持续推高租金。但由于城中村等低价出租房减少,租金也很难大幅回落。

  武汉一家房屋调查机构统计,在上半年房租陡增后,进入本月,上升势头已开始逐步减缓。

  省社科院经济所副所长叶学平分析,租房虽是纯市场化行为,但租房者多为中低收入群体和毕业生,为保障城市吸引人才的活力,政府应尽快兴建公共租赁房,平抑租价,尽可能减少对中低收入人群的影响。

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